Ярославская кадастровая палатаразъяснила, что нужно знать при покупке гаража в преддверии «гаражной амнистии»
Не секрет, что многие гаражныекооперативы, которыми автовладельцы пользуются до сих пор, создавались еще всоветские времена и документы у многих владельцев гаражей попросту отсутствуют.Это создает массу проблем для владельца имущества. Гражданин не может законнопровести коммуникации к объекту, не имеет возможности продать его, подарить илизастраховать. Постройки, юридический статус которых не определен, считаютсясамовольными и подлежат сносу.
Как правило, существует два вариантапредложений при продаже гаража: когда в собственности находятся и земля, игараж, и вариант с переписыванием членской книжки. Первый, естественно, болеедорогой. В таком случае, есть ли принципиальные отличия между этими вариантами?Возможно ли гараж, приобретенный по членской книжке, оформить в собственность?
Если выбирать один из двух вариантов то,конечно же, лучше выбрать тот вариант, где документы у продавца на объектнедвижимости уже оформлены. Если рассматривать второй вариант, то членскаякнижка не является документом на основании которого возникает правособственности на объект недвижимости (гараж), книжка лишь подтверждает, чтофизическое лицо является членом гаражного кооператива.
«Правособственности на гараж подтверждается исключительно документами огосударственной регистрации права на него, т.е. когда сведения об объектенедвижимости занесены в Единый государственный реестр недвижимости» ,–отмечает эксперт ярославской кадастровойпалаты Владимир Фомин.
Таким образом, продать гараж, простопереписав членскую книжку нельзя. Для продажи такого гаража, продавец долженбудет надлежащим образом оформить на него документы, зарегистрировав свое правов органах государственной регистрации прав. И тут следует учитывать, получаласьли разрешительная документация для строительства гаражного кооператива,выдавалось ли разрешение на ввод его в эксплуатацию. В случае отсутствия такихдокументов, объект будет считаться самовольной постройкой. Продавцу придетсяобратиться в суд, для того чтобы основанием возникновения права послужилосудебное решение. Для покупателя это может обернуться неоправдано долгиможиданием.
Однако миллионы наших сограждан в скоромвремени смогут стать полноценными владельцами своих гаражей.
В правительстве России разработанфедеральный закон о «гаражной амнистии», который должен заполнить пробелытекущего законодательства. Законопроект разрабатывался на протяжении двух лет,и 5 апреля подписан президентом Владимиром Путиным. Закон вступит в силу с 1сентября 2021 года.
«Упрощение процедуры оформления прав нагараж, существенно облегчит жизнь автовладельцев, в месте с тем, не стоит забывать, что постройки должны быть капитальными(в виде гаража или бокса в ГСК), простроенными до 2004 года. И располагатьсяони должны на муниципальной или государственной земле. Самовольные илистихийные постройки легализованы не будут» , –предупреждает эксперт Владимир Фомин.
Пооценкам депутатов Госдумы, "гаражная амнистия" коснется более 3,5 млнроссиян.